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新築マンションを購入しようと明日契約しにいくのですが、重要事項説明書に 瑕疵担保責任の履行に関する措置の有無が無となってるのですが、無でいいのでしょうか？？
詳しい方いましたらぜひ教えて下さい。
後、新築マンションの場合 雨漏りや配管など保証期間はどのくらいでしょうか？？
その事は契約時にどこかに記載されもらえるのでしょうか？？
売主がゴールドクレストさんので心配です。
詳しい方いましたら教えて下さい。
瑕疵担保責任の履行に関する措置の欄が「無」とは、責任を負わないということでしょうかよく確認して下さい。
つまり、耐震偽造のようなことがあっても知らなかったので責任を負わないということです。
それは問題ですが、それよりも、宅地建物取引業の免許を持って販売していると思いますが、個人が瑕疵担保責任を負わないのは自由ですが不動産業者は、引き渡してから２年は最低でも責任を負うことになっています。
従って、それが本当であれば、宅建業法違反です。
もっとも、倒産などで保証しても結局責任追及できないことを防止するため、瑕疵担保責任保険制度ができて、その保険に加入するという項目があると思います。
そのような説明がなければ、瑕疵担保責任を負わない条項は無効なので、逆に発見から１年以内という民法の規定によることになるので、かえってよいと思います。
しかし、私ならそのようないい加減な会社の物件は買いません。
どうしても契約するなら、詳しい人に同席を頼むとか仲介手数料を支払って仲介業者を入れたらどうでしょうか雨漏りなどは、何の記載がなくても１０年の保証です。
しかし会社がなくなってしまえば、まったく意味がありません。

新築マンションの標準設備のガス台について質問です。
先日オプション会に行ってきました。
その際に気づいたんですが、標準で入っているガス台が、水ありの片面グリル、タイマー機能なしのものでした。
水なしの両面グリル（タイマー付き）のものに変更しようとすると、オプションで128000円です。
担当の方は、どうせ汚れてしまうものだから、最初は標準のもので我慢しては？
と言われました。
ただ、今使用している両面グリルとタイマー機能で慣れてしまっているので、今更水ありグリルにするのにどうも抵抗が・・・この価格のオプションで付ける価値はあるものでしょうか。
大変主観的な質問になるのですが、ご意見いただけるとありがたいです。
新築マンションの物件によりけりですが、最初からガラストップ（タイマー付 水なし両面焼き）がついている物件もあれば、今回のように水あり片面焼き（タイマーなし）がついている場合もあります。
どうしても、ガスコンロは後回しにされてしまい、予算の都合上一番安いものを取り付けおくといった事情があるのかもしれません。
また、標準がガスコンロ物件でも、入居時にIHヒーター希望の人がいます（現在のマンションはどちらでも取り付けられる用に設備工事がしてあります。
ですから入居後ガスからIH,IHからガスへの交換が容易になっている場合が多いです）。
そういった場合、ガスコンロは処分するしかないので（なかなか中古での販売は難しいため）、一番安いのをつけておいて入居者に好きに選んでもらいつつ、コストを下げる手段だと思います。
話がそれました。
ガスコンロは種類も多く好みがあったり、業者によって安くなったりキャンペーンがあったりしますので、とりあえず標準で入居し、落ち着いてからすぐ好みのコンロに取り替えるというのはどうでしょうか？
オプションでつけた12万８千のコンロがあなたの好みにあうとは限りませんしね。
実際、入居２～３か月でコンロの取替の問い合わせがあると聞いたことがあります。

新築マンション購入の住宅ローンについてアドバイスお願いします。
１１月に頭金３００万で２５００万円の借り入れを希望。
夫婦ともに年収３５０万円で合算すると約７００万円、こども１人。
フラット３５も使える物件です。
住宅情報誌や、HPでは、長期固定金利をすすめている記事が多いのですが、実際には変動金利を利用している人が３割以上いるらしく、どうしたものか迷っています。
地銀の仮審査は通っていますが、金利があまりよくないので検討中です。
よろしくお願いします。
自分は出来るだけ早く完済したいと思っているので、変動です。
（都市銀行で優遇含めて0.975％）金利が低いうちにできるだけ繰り上げ返済して、利払いの負担をできるだけ軽くしたいと思っています。
繰り上げ返済の時は、期間を変えず、返済額を減額することにして、万が一金利が上がったときのために、多少余裕を持たせた返済額にしておきます。
合算で年収700万円で2500万の借り入れなら、だいぶ余裕あるのではないでしょうか。
無理しなくても結構いいペースで繰り上げ返済できるんじゃないですかね。